Jeudi 2 février, le conseil d'administration de Pantin Habitat était convoqué afin de voter de licenciement de Madame CHARRA, directrice de Pantin Habitat depuis quatre ans. Le président du conseil avait adressé un courrier expliquant pourquoi il souhaitait se séparer de Madame CHARRA.

Ce courrier étant presque entièrement à charge, notre administratrice s'est abstenue au bureau de Pantin Habitat la semaine précédent le conseil, en expliquant que le rôle des représentants des locataires n'était pas de licencier un directeur. Tout en étant conscients de l'animosité à l'encontre de Madame CHARRA de la part du personnel de l'office, nous avons maintenu cette position le jour du conseil d'administration. Une de nos administratrices a prononcé l'intervention suivante :

Mesdames et Messieurs les membres du conseil,

Nous avons lu attentivement le courrier du président qui motive la décision de licenciement de Madame CHARRA. Nous ne pensons pas que Madame CHARRA soit, à elle seule, responsable de tous les dysfonctionnements de l'Office.

Madame CHARRA a mis en œuvre la politique décidée par le président. Sans anticiper sur la mise en place d'un nouveau directeur ou d'une nouvelle directrice, si les directives qui lui sont données et les moyens à sa disposition ne changent pas, les  effets seront les mêmes.

Nous sommes convaincus qu'il faut apporter des changements profonds dans la gestion locative et dans l'entretien du patrimoine. Il faut également des changements dans les relations entre la direction de l'Office et les locataires. Mais les problèmes pointés dans le courrier existaient certainement avant Madame CHARRA, et nous ne pensons pas qu'ils se résoudront simplement avec son départ.

La CNL ne souhaite pas prendre partie dans une décision qui incombe à la direction de l'Office. En conséquence, les administratrices CNL s'abstiendront sur la question posée.

En plus de nos trois administratrices, la représentante de la CGL et deux "personnalités qualifiées" du conseil se sont abstenues, un troisième a voté contre le licenciement. Lors du décompte des voix, alors qu'il fallait la majorité des deux tiers pour valider le licenciement, nous avons constaté que cette question ne recueillait pas les 2/3 : au lieu de 16 voix pour, il n'y en a eu que 13, 3 administrateurs étant absents et n'ayant pas donné de pouvoir.

Le président B. Kern a alors annoncé que puisqu’il était désavoué, il démissionnait, immédiatement suivi par Monsieur SAVAT et Madame MALHERBES.

A l'issue de cette séance, nous avons convenu avec Madame GUILBAUD de la CGL d'une déclaration commune à destination des locataires.

Conseil d'administration de Pantin Habitat du 13 octobre 2011

Monsieur le Président,

Madame la Directrice,

Mesdames et Messieurs les administrateurs,

Le Conseil d'administration de Pantin Habitat nous propose de voter une augmentation des loyers en masse de 1,92 % pour l'année 2012.

Pour mémoire, l'année passée, l'Office a augmenté les loyers de 1,48 %, ie au-delà des 1% préconisés par le Préfet.

La note d'accompagnement est claire : il s'agit de se conformer au protocole CGLLS.

Pour notre part, représentants CNL des locataires, nous voterons contre cette augmentation. Même si celle-ci est moins élevée que l'indice des prix à la consommation, cet indice ne reflète en rien la situation des ménages dont le pouvoir d'achat est en régression constante. L'indice des prix à la consommation sert dans le calcul de l'augmentation des loyers, mais ce n'est pas un indice du coût de la vie.

Au cours des derniers mois, l'électricité, le gaz, l'essence, les transports, les produits alimentaires de base, etc. tout a augmenté. Les ménages populaires, qui mobilisent leurs ressources sur les dépenses essentielles, subissent une augmentation du coût de la vie bien supérieure à 2,2 %.

Les salaires et les pensions, notamment les pensions de retraite, stagnent. Pour mémoire, il n'y a pas eu de revalorisation du SMIC au 1er août cette année, ce qui aurait permis d'augmenter le pouvoir d'achat, et la revalorisation des pensions de retraites de 2 % ne compense pas la trop faible revalorisation de 2010.

Dans le rapport annuel de gestion de Pantin Habitat présenté en juin 2011, Madame CHARRA soulignait que les impayés s'élevaient à 1,9 %, soit 1 % au dessus des chiffres moyens des autres offices. Le protocole CGLLS impose de réduire ce taux. Madame CHARRA reconnaissait que dans le contexte économique actuel, il était très peu vraisemblable d'y parvenir. Effectivement, les impayés sont un baromètre de la situation sociale générale. Il existe des mauvais payeurs, mais dans leur grande majorité, les locataires font tout pour payer leur loyer. Quand ils ne le font plus, c'est qu'ils se trouvent dans des situations désespérées. En faisant peser une augmentation de 1,92 % des loyers cette année, augmentation qui peut paraître indolore pour les catégories socio-professionnelles moyennes, on pèse durement sur les catégories sociales en difficulté, les travailleurs pauvres, les retraités, les personnes qui vivent avec les minima sociaux, celles qui ont de petits salaires.

Quant à l'argument selon lequel l'augmentation des loyers permettrait d'accroître la maintenance et donc la satisfaction des locataires, je souhaite faire deux observations.

Premièrement, l'année dernière, le prévisionnel de l'entretien courant était de 1,114 M d'euros et seuls 0,571 M d'euros ont été utilisés. C'est aussi vrai pour le gros entretien où il était prévu une ligne budgétaire de 2,448 M €, et où seulement 1,389 M € ont été employés. Il n'y a donc pas de nécessité absolue à augmenter les loyers si ces lignes de crédit ne sont pas totalement utilisées en cours d'exercice.

Deuxième observation : nous, association de locataires, sommes de plus en plus souvent interpellées sur l'entretien courant qui se dégrade partout. Je ne reviendrai pas sur le débat du CA du 30 juin, mais certains choix de gestion commencent à avoir des effets négatifs sur l'entretien courant et même sur le gros entretien. Au quotidien, dans beaucoup de résidences, les locataires se plaignent d'une dégradation générale. Je doute qu'ils adhèrent à l'argument selon lequel il faudrait en plus augmenter leurs loyers.

En conclusion, nos trois administrateurs CNL voteront contre cette augmentation des loyers pour 2012.

Caroline ANDREANI

Clémence RIMLINGER

Monique LEVY 

AdministratriceS CNL

LA CNL REMERCIE LES LOCATAIRES

QUI ONT VOTE POUR SA LISTE AU CONSEIL D’ADMINISTRATION DE PANTIN HABITAT

Les résultats des élections au conseil d’administration de Pantin Habitat confortent la représentativité de la CNL. Nous remercions les 765 locataires qui nous ont apporté leur soutien.

Résultats des élections au conseil d’administration de Pantin Habitat

Les  3 élues de la CNL sont Caroline ANDREANI, Clémence RIMLINGER et Monique LEVY.

Par rapport au dernier scrutin, la CNL progresse en pourcentage et gagne un siège.

Nous regrettons que plus de 234 votes aient été invalidés, parce que les enveloppes n’étaient pas signées, et parce que des professions de foi ont été utilisées au lieu des bulletins ; 234 locataires de bonne foi ont ainsi été exclus du vote : cela n’ est pas normal.

Nous demanderons au prochain scrutin, que Pantin Habitat utilise un système de vote plus compréhensible et plus simple, comme cela a été fait dans d’autres offices.

Les votants des deux listes se retrouvent pour condamner l’abominable loi Boutin, et pour exiger le blocage des loyers. Les militants de la CNL ont déployé toute leur énergie pour informer des conséquences néfastes de cette loi. Ils ont récolté des centaines de signatures sur la pétition qu’ils ont initiée.

Nous continuons à faire signer la pétition contre la hausse des loyers de 2 % en masse décidée par Pantin Habitat pour 5 ans à partir de janvier 2011, et nous demandons à être reçus par la direction de Pantin Habitat pour porter ces signatures.

Actuellement, l’Etat et le gouvernement insinuent que de nombreux locataires riches habitent en HLM au détriment de familles défavorisées.Pousser au départ des ménages aux revenus corrects ne résout en rien le manque criant de logements sociaux. L’Etat et les collectivités doivent de financer la construction des logements, plutôt que de favoriser la construction privée et la spéculation immobilière. Autrement, nous allons vers une société d’apartheid sociale.

Nous préférons agir pour une société solidaire où le droit à un logement correct et accessible soit une réalité pour tous. C’est pourquoi nous continuons à défendre le logement social, à demander la création d’un service public de l’habitat et du logement, et d’exiger la construction de 180 000 logements locatifs sociaux par an, seule mesure qui permettra de résoudre la crise du logement en France.

Pour vous défendre, pour défendre le logement social, rejoignez la CNL.